Primăria Orașului Ovidiu informează cetățenii că, începând cu data de 25 august 2026, se aplică Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor simplifică unele proceduri, dar în același timp introduce sancțiuni mult mai mari pentru construcțiile executate nelegal.
- ATENȚIE: AMENZILE AU CRESCUT FOARTE MULT
- a) Pentru executarea lucrărilor fără autorizația necesară sau cu nerespectarea autorizației, amenda prevăzută de noul Cod este:
50.000 LEI – 1.000.000 LEI
Prin comparație, în vechea legislație, pentru executarea lucrărilor fără autorizație, amenda începea de la 1.000 lei.
- b) Pentru lucrările care, potrivit legii 169/2026 pot fi realizate prin notificare prealabilă (de exemplu, în condițiile prevăzute de lege: înlocuirea unei împrejmuiri existente, anumite lucrări la acoperiș, amenajarea unei mansarde într-un pod existent, extinderea bucătăriei sau băii, închiderea unor balcoane/logii, anumite compartimentări interioare, lucrări de reabilitare energetică și, în mediul rural, o locuință unifamilială de maximum 150 mp), dar sunt executate fără notificarea prealabilă sau cu nerespectarea proiectului notificat, amenda este:
5.000 LEI – 50.000 LEI
- c) În cazul construirii unui nivel suplimentar neautorizat, se poate aplica, în plus, o amendă de:
50.000 LEI – 500.000 LEI PENTRU FIECARE NIVEL NEAUTORIZAT
Plata amenzii nu înseamnă că lucrarea devine legală !
În funcție de situație, se poate dispune oprirea lucrărilor, aducerea construcției în conformitate, regularizarea acesteia sau desființarea lucrărilor nelegale.
- AVEȚI O CONSTRUCȚIE FĂCUTĂ FĂRĂ AUTORIZAȚIE?
Noul Cod introduce autorizația de regularizare, cunoscută în mod obișnuit ca „intrare în legalitate”.
IMPORTANT: NU ORICE CONSTRUCȚIE POATE FI LEGALIZATĂ!
Pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, respectiv până la 25 august 2027, posibilitatea de regularizare este extinsă și pentru alte categorii de construcții.
Pentru a putea fi regularizată, construcția trebuie, în principal:
- să respecte PUG-ul și Regulamentul Local de Urbanism aplicabile la data regularizării;
- să respecte cerințele de siguranță și calitate în construcții;
- să poată fi verificată prin expertize tehnice, potrivit legii;
- să fie îndeplinite obligațiile fiscale;
- să fie aplicate măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Dacă o construcție nu respectă reglementările urbanistice și nu poate fi adusă în conformitate, aceasta nu poate fi regularizată(intra in legalitate)
Pentru această perioadă specială de un an, Codul prevede și un regim financiar sever:
- taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare sunt de 10 ORI mai mari,
- cotele datorate pentru controlul de stat sunt de 10 ORI mai mari decât în cazul unei construcții executate legal.
- Pentru clădirile neautorizate constatate de autoritatea locală, Codul prevede și majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, până la regularizare sau desființare.
După expirarea perioadei prevăzute de lege, construcțiile care nu pot fi regularizate pot ajunge la desființare.
- LOCUINȚĂ DE MAXIMUM 150 MP ÎN MEDIUL RURAL
Noul Cod permite, în anumite condiții, construirea prin procedura simplificată de notificare a unei singure locuințe unifamiliale de maximum 150 mp suprafață desfășurată.
Această posibilitate se aplică numai dacă sunt respectate condițiile legale, între care:
- terenul este situat în intravilanul din mediul rural;
- construcția este amplasată în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice;
- este vorba despre o singură locuință unifamilială, cu lot și acces propriu;
- regimul de înălțime este parter sau demisol și parter, fără subsol;
- suprafața desfășurată este de maximum 150 mp;
- construcția respectă PUG-ul și Regulamentul Local de Urbanism;
- proiectul este întocmit de specialiștii prevăzuți de lege și respectă cerințele aplicabile construcțiilor din mediul rural.
ATENȚIE!
„Prin notificare” nu înseamnă „construiesc fără acte”.
Înainte de începerea lucrărilor trebuie parcursă procedura prevăzută de Cod și trebuie verificat dacă terenul și proiectul îndeplinesc toate condițiile legale.